Санкт-Петербург, февраль 2025 г. — В условиях высокой инфляции, нестабильности фондовых рынков и падения доверия к финансовым инструментам, частные инвесторы всё чаще выбирают покупку недвижимости как способ сохранить и приумножить капитал. Об этом рассказывает Антон Головин — риэлтор и инвестиционный консультант, работающий на рынке уже много лет.
Инвесторы покидают фондовый рынок
После бурного роста интереса к акциям, облигациям и криптовалюте в 2021–2022 годах, 2024 и 2025 годы показали обратную динамику. Волатильность, ограничения на торговлю, регуляторные риски и геополитические факторы стали катализаторами выхода частных инвесторов с фондового рынка.
«В портфелях инвесторов нарастает доля кэша — и этот кэш нужно куда-то размещать. Люди не готовы держать деньги в банке под % при инфляции 10+. Они ищут “твёрдый” актив. Покупка недвижимости становится логичным и понятным решением», — отмечает Антон Головин.
Что сейчас покупают инвесторы
В 2025 году спрос сосредоточен в следующих сегментах:
- Новостройки на ранней стадии строительства — инвесторы “заходят на котловане”, чтобы выйти через 1–2 года с ростом в 20–30%.
- Готовые квартиры с отделкой — покупка с расчётом на быстрый выход на рынок (перепродажа или сдача).
- Апартаменты в бизнес-локациях — под деловую аренду или будущую капитализацию.
- Квартиры в районах с потенциалом роста — рядом с новыми станциями метро, транспортными развязками, деловыми кластерами.
«Главный запрос сейчас — это рост стоимости, а не только арендная доходность. Люди стали рассматривать недвижимость как актив, с которым можно работать, а не просто хранить. Это shift в мышлении», — говорит Головин.
Кто сегодня покупает
Антон Головин отмечает, что профиль инвестора изменился. Среди покупателей:
- Предприниматели, ищущие “тихий порт” для части капитала.
- Частные инвесторы, ушедшие с фондового рынка.
- Родители, покупающие квартиры “на будущее” детям.
- Люди, продающие убыточные или неустойчивые активы (авто, оборудование, доли в бизнесе).
«Многие клиенты приходят с конкретной суммой — например, 15–30 миллионов рублей — и вопросом: “Где купить, чтобы не потерять, а лучше — заработать?”. Моя задача — не просто показать варианты, а просчитать инвестиционную стратегию, исходя из их целей и горизонта», — поясняет Головин.
Что даёт покупка недвижимости в 2025 году
Преимущества покупки для инвестора:
- Сохранение стоимости капитала — недвижимость растёт в цене в темп с инфляцией.
- Перспектива роста — новостройки на старте +20–30% за цикл строительства.
- Гибкость — можно сдавать, перепродать, использовать под обеспечение.
- Ликвидность — особенно в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Сочи.
Согласно данным ЦИАН и IRN, в ряде районов Москвы средний прирост стоимости жилья за последние 12 месяцев составил от 14% до 22%.
Какой подход работает в 2025 году
Антон Головин подчёркивает, что слепая покупка “по рекомендации друзей” давно устарела. Важно опираться на цифры и логику:
- Анализ локации — инфраструктура, спрос, планы по развитию района.
- Оценка застройщика — надёжность, репутация, цены в динамике.
- Расчёт точки выхода — через сколько лет продавать и по какой цене.
- Сравнительный анализ — что купить за те же деньги в других сегментах.
«Ко мне приходят не за квадратными метрами, а за стратегией: когда входить, где покупать, сколько ждать. Такой подход даёт клиенту уверенность и результат», — говорит эксперт.
Прогноз: инвестиционная активность продолжит расти
По прогнозам Головина, во втором полугодии 2025 года инвестиционный интерес к покупке недвижимости сохранится:
- банки продолжают ограничивать валютные операции и повышают ставки;
- инфляция остаётся выше официальных прогнозов;
- спрос на жильё в крупных городах стабильно высок;
- рынок аренды растёт, создавая дополнительную мотивацию для покупки.
О спикере:
Антон Головин — риэлтор и инвестиционный консультант по недвижимости. Специализируется на покупке объектов с инвестиционным потенциалом: под рост стоимости, перепродажу, консервативное хранение капитала. Автор Telegram-канала, проводит индивидуальные консультации и подбор объектов «под ключ».
Контакты:
Телефон: +7(951)666-52-36
Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN
VK: https://vk.com/agent_golovin
Комментариев пока нет.