На Петербургском международном экономическом форуме генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил, что объем предложения на рынке первичной недвижимости в России к концу 2025 года может составить около 35 млн кв. м. Это на 26% меньше показателей прошлого года, когда было введено 47,3 млн кв. м, и на 20% ниже объемов запуска в первые пять месяцев 2025-го.

Причины снижения — ухудшение экономической конъюнктуры, удорожание проектного финансирования и снижение платежеспособного спроса. Застройщики опасаются наращивать объемы, чтобы избежать профицита и ценовой коррекции.

По мнению инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, сокращение предложения не приведет к обвалу рынка, но спровоцирует локальный рост цен в определенных сегментах:

“Если в массовом сегменте мы можем увидеть стабилизацию цен или мягкую коррекцию, то в востребованных локациях с ограниченным объемом земли и готовой инфраструктурой, напротив, начнется подорожание. Это касается и комфорт-класса в популярных агломерациях, и проектов бизнес-класса в крупных городах.”

Эксперт подчеркивает, что низкий объем запуска новых проектов изменит стратегию инвесторов:

“При сокращении предложения на рынке на первый план выходят объекты с высоким уровнем готовности и сильной локацией. Для инвесторов это сигнал — фиксировать лоты в перспективных проектах на старте, пока выбор еще есть, потому что в 2026 году мы можем столкнуться с отложенным дефицитом новостроек.”

Антон Головин выделяет три ключевых действия для инвесторов и покупателей:

• Мониторинг старта продаж в надежных проектах — особенно в городах-миллионниках.
• Диверсификация между сегментами комфорт- и бизнес-класса для балансировки риска.
• Рассмотрение альтернативных форматов — апартаментов, клубных домов и малоэтажных проектов в пригородах.

“2025 год будет временем более вдумчивого выбора. При дефиците качественного предложения выигрывают те, кто действует проактивно, а не ждет, когда рынок вернется к прежним объемам”, — резюмирует эксперт.

Комментариев пока нет.