Что люди имеют в виду, когда задумываются о покупке новой квартиры и переезде? У каждого свой запрос и сценарий, который во многом зависит от бюджета.

Что несет в себе покупка квартиры? Это жилье большей площади? «Однушка» чуть побольше, «двушка» или может быть «трешка»? - задались вопросом в отделе продаж STENOY. Люди с доходом выше среднего покупают качество жизни, а не пресловутые «квадратные метры», не сомневаются в девелоперской компании. Для премиального сегмента Москвы это как правило орфографии «жи-ши пиши с буквой «и». При этом представление о качестве жизни для каждого будет свое.

«Клубный формат, например, тот, что предлагает наш ЖК ARTEL, где реализуется всего 82 квартиры, выбирают за приватность, высокий уровень комфорта, эстетику, иногда за статусность, которую нам в STENOY нравится называть культурным кодом. Будущие резиденты ARTEL – люди, влюбленные в историю района, ценящие все преимущества жизни в центре мегаполиса: удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру. И, как правило, это люди мышления «пространство формирует сознание», поэтому их сознание часто требует тишины, но не отчужденности», - рассуждает Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY.

Возможных сценариев для принятия решения о покупке квартиры в ЖК ARTEL может быть множество. Основными покупателями вот уже второй год остаются москвичи, однако доля региональных запросов на клубный формат за последний год заметно выросла.

Часто это молодые семьи без детей, ведущие активный образ жизни. Они мобильны и насмотрены. Их взгляды на жизнь гибкие и прогрессивные. Квартиру в ЖК ARTEL они рассматривают как первое жилье или для последующей сдачи в аренду.

И москвичи, и региональные клиенты нередко выбирают квартиру для ребенка, рассматривая ее как качественный старт самостоятельной жизни. В ЖК ARTEL это про безопасность, однородное комьюнити жителей, комфорт и эстетику, которые оценит молодежь.

Сами же родители тоже присматриваются к ЖК ARTEL для рестарта в жизни: это может быть переезд из другого города или развод. Когда какие-то одни опоры уходят, людям нужны другие. Своя недвижимость, пусть и небольшая, - это про стабильное ощущение себя и дополнительное комьюнити, которое в пике таких рестартов очень поддерживает.

У городских интровертов, с запросом на стильное жилье в спокойном районе, ЖК ARTEL тоже пользуется популярностью.

Есть люди, которые выбирают качественное жилье для своих родителей. Это, скорее, про переезд из старого фонда в инклюзивное жилье более высокого качества. В ARTEL, например, есть варианты с 1-4 этаж. Это очень интересное и гуманное продуктовое предложение. Особенно для тех, кто не хочет покидать привычный район. И, кроме того, такое жилье может подойти семьям с маленькими детьми, для которых важна близость родителей: можно подобрать вариант себе и сразу бабушке с дедушкой.

В любом случае, формат клубных домов пользуется устойчивым спросом. И за последние три года рост стоимости квартир в них составил в среднем 18-25%.

В ЖК ARTEL, например, цена на старте продаж была от 350 тыс. руб. за кв.м. Спустя год квартиры здесь продаются уже в среднем от 600 тыс. руб. за кв.м. К завершению продаж девелопер планирует выйти на отметку в 1 млн руб. за кв.м.

«Цена повышается каждые два-три месяца. Так что через год-два она вырастет еще заметнее. А на фоне дефицита качественного и доступного по цене предложения на рынке этот кризисоустойчивый формат будет востребован. Своего покупателя квартиры в клубных домах всегда найдут», - отмечает Илья Фролов.

Наиболее популярная жилая площадь в ARTEL – от 30 до 80 кв.м. 50% помещений продаются без отделки, 50% – с отделкой и частичной меблировкой.

Напомним, что проект реализуется в Преображенском районе Москвы, между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.

О спикерах

Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy

Выходец из «Патек Групп», в портфеле которой 11 реализованных проектов коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В том числе, торгово-ярмарочный центр «Савеловский» и торговый центр «Совёнок», ТРЦ: «КЛЁН», ТРЦ «Витте Молл», БЦ «Альтеза». Имеет большой опыт работы в сфере недвижимости, маркетинга, финансов и инвестиций. В компании Stenoy занимается вопросами стратегического развития и оперативного управления. В том числе, отвечает за создание, развитие и продвижение продуктов компании, процессы диджитал и цифровизации, а также за финансовые показатели и коммерческую деятельность.

Объекты компании

Апарт-отель ORO в Москве на Красносельской стал первым объектом девелопера Stenoy. Проект, созданный с гуманистическим подходом. Здесь, с учетом главных мировых тенденций, формируется комфортная среда для жизни, работы и отдыха с ландшафтным садом, рекреационными зонами, бесшовным wi-fi и уютными общественными пространствами.

Локация – одно из важных преимуществ для апарт-отеля. Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью к ТТК, Садовому кольцу, двум станциям метро и к площади трех вокзалов.

В этом, как и во всех других своих проектах, Stenoy делает ставку на качество, а не на объемы строительства. В ORO эстетика становится частью жилой среды. Архитектурные проекты девелопер разрабатывает в сотрудничестве с ведущими московскими студиями, прорабатывая до мелочей интерьеры входных зон и квартир, используя благородные материалы в отделке, внедряя в проекты уникальные арт-объекты.

Пятизвездочный консьерж-сервис в ORO закрывает все бытовые вопросы: от клининга и химчистки до обработки корреспонденции. Это редкое для Москвы предложение апартаментов с гостиничным сервисом от одной из лучших управляющих компаний страны.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».

Финансовым партнером по проекту и гарантом сделок - главный российский банк - Сбер.

Ко-эксклюзивные партнера по продажам - международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента.

Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ORO. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств.

Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon, офисы которой представлены в России и ОАЭ.

Comfort and Usability осуществляет сервисное управление на проекте. Это не классическая управляющая компания. C&U выстраивает сервис на основании анализа и проектирования сценарного поведения пользователя и своей главной задачей ставит комфорт клиентов. В ORO команда C&U обеспечивает по-настоящему премиальный сервис 24х7.

Фактура по проекту

Транспортная доступность: ТТК, Красносельская улица, Курский, Ярославский, Ленинградский и Казанский вокзалы, трамвайная линия, десятки автобусных маршрутов и станция метро Красносельская в 3 минутах пешком.

На территории комплекса: современная детская площадка во дворе со всей инфраструктурой; бесшовный Wi-Fi, гибкие пространства с оборудованной переговорной комнатой, комьюнити-столом с розетками во дворе и террасой на крыше для продуктивной работы, садом ощущений для неспешных прогулок, утренних медитаций и тренировок на свежем воздухе.

В проекте создается безборьерная среда для маломобильных групп населения.

Компактные студии и однокомнатные лоты — полностью оборудованные места для сна и отдыха; двухуровневые лоты со вторым светом и высокими потолками до 6,05 м.; просторные двух- и трехкомнатные лоты с дизайном от студии Balcon.

Варианты дизайна внутренней отделки: светлые студии в теплых оттенках или в апартаменты в брутальной графитовой гамме. Минималистичный стиль дополняют геометричные стеновые панели, полы из дуба и мрамора, акцентная мебель в угольно-черном исполнении.

Премиальное сервисное управление комплексом 24х7 возьмет на себя компания Comfort and Usability.

Ход строительства:

Сейчас на объекте ORO завершаются строительные и отделочные работы, ведутся работы по внутреннему благоустройству территории.

ЖК ARTEL (Москва, Электрозаводская, д.60) – это клубный дом премиум-класса в Преображенском районе Москвы, расположенный между Электрозаводской и Сокольниками. В шаговой доступности от метро и всех значимых городских социальных объектов – школ, детских садов, ВУЗов, медицинских и спортивных сооружений. Это единственная в настоящий момент новостройка премиум-класса, представленная по разумной цене в этой локации.

В названии проекта заложена креативная идея: ART+EL (искусство + электричество). Комплекс с первого взгляда удивляет, впечатляет и заряжает творческой энергией за счет своей эстетики, внутреннего наполнения, уровня сервиса. Он надежный, современный, креативный и харизматичный.

Камерная обстановка ARTEL – выбор настоящих гедонистов. Безборьерная среда, премиальные почти бесшумные лифты с «мягким ходом», машиноместа с зарядками для автомобилей, 50 оборудованных велопарковок, премиальное качество и продуманные планировочные решения.

Природный и всесезонный парк-оазис станет сердцем двора. Архитекторы сделали фокус на камерное, сомасштабное человеку пространство и внимание к деталям, которое проявляется в использовании высококачественных природных материалов и покрытий.

Любимым местом отдыха резидентов ARTEL станет парадная гостиная, обращенная во внутренний двор с индивидуальными скамьями для отдыха, мобильной мебелью, столом для коворкинга, скульптурами и цветочными композициями. За колоннадой внутреннего двора открывается вид на пейзаж атриума – тихого сада для размеренного медитативного отдыха с пышными цветами и деревьями, с местами для отдыха у воды и ландшафтным освещением.

Камерная зона отдыха с водной гладью - продолжение парадной входной зоны.

В глубине сада расположится детская площадка с мягким покрытием из песка, дорожками, выложенными плитами песчаника, качелями-гнездами и качалками.

Частные террасы тоже станут продолжением ландшафтного парка.

В доме ARTEL, состоящем из двух корпусов разной этажности, размещенных на едином стилобате, всего 82 квартиры с минимальным порогом входа от 9 млн руб. Покупателям квартир STENOY предлагает широкую квартирографию и большой выбор планировочных решений с ремонтом под ключ, техникой и мебелью в двух вариантах дизайна – Парижская классика и Японский минимализм. В премиальном дизайне квартир соблюден баланс между функциональностью и артистичностью форм. Есть в комплексе также предложения квартир без отделки. Квартиры реализуются по 214 ФЗ через эскроу-счета по ДДУ.

Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает в сумму от 2,5 млрд руб до 3 млрд руб.

Генеральным подрядчиком на проекте выступает компания «Строительные технологии».

Финансовым партнером по проекту STENOY и гарантом сделок - главный российский банк - Сбер. Ко-эксклюзивные партнеры по продажам - международная брокерская компания в сфере премиальной недвижимости ARQ CITY и RICCI. В команде компаний эксперты с многолетним опытом работы на рынке девелопмента, брокериджа, риэлти-сервиса и строительного менеджмента. Ведущее российское архитектурное бюро GAFA – архитектурный партнер на проекте ARTEL. Им же принадлежат решения входных групп и общественных пространств. Варианты дизайна для интерьеров жилых пространств от международной студии дизайна Balcon. Comfort and Usability осуществляет премиальное сервисное управление 24х7 на проекте ARTEL.

Фактура по проекту:

Площадь участка – 3,68 Га

Комплекс состоит из двух разновысотных зданий от 10 до 48 этажей

На экспозиции представлено 82 квартиры с отделкой и без.

На территории запроектированы: жилой дом, административные здания, офисное помещение, внутренний сквер, коммерческие здания, частный детский сад, наземный паркинг и подземный паркинги.

Ход строительства:

Строительные работы на объекте идут полным ходом. К декабрю 2024г. монолитные стены первого корпуса строители подняли уже до девятого этажа, поставили внутренние стены и перегородки до шестого этажа, возвели фундамент второго корпуса и начали работу с крышей паркинга.

Третьим проектом компании в Москве станет жилой комплекс на улице Гаврикова, вл.11. Это премиальный объект многоэтажного жилого строительства с коммерческими площадями на первых этажах примерно для 300 новых жителей, который девелопер возведет в ЦАО, напротив своего флагманского проекта – апарт-отеля ORO, на площади 0,35 Га. Суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 13656 кв.м. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро GAFA.

Продажи ЖК по ДДУ откроются в конце 2025 года.

К строительству еще одного проекта в 17-ом проезде Марьиной Рощи, 9 в Москве -многофункционального инновационного центра, девелопер STENOY приступит уже в этом году. ГПЗУ на проект было получено в конце 2024г.. Сейчас разрабатывается концепция бизнес-центра и АГР. Архитектурная концепция принадлежит бюро GAFA. По задумке его создателей, МФК класса В+ будет соответствовать всем стандартам А класса. Площадь под строительство – 0,55Га. В пределах наружных стен это 15290 кв.м. После завершения строительство и введения комплекса в эксплуатацию, он сможет обеспечить сотни новых рабочих мест.

Комментариев пока нет.