Аналитики жилого направления CORE.XP назвали столичные районы, в которых сосредоточено наибольшее количество строящихся жилых проектов. По состоянию на конец мая 2025 года больше всего жилья строят в Даниловском районе. В число лидеров также вошли Хамовники, Замоскворечье, Раменки и Сосенское.

При подготовке рейтинга использовались статистические данные о строящихся проектах в «старой» Москве, Новой Москве и Москве за МКАДом и не учитывались замороженные проекты и жилые дома по программе реновации.

В Даниловском районе на юге Москвы насчитывается 18 строящихся проектов, причем 66,7% из них составляет жилье бизнес-сегмента. Сегодня район считается основным центром реализации проектов комплексного развития территорий с насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой.

Второе и третье места занимают районы в центре столицы — Хамовники, где реализуется 15 новостроек, из них большинство делюкс-сегмент (93,3%), и Замоскворечье, где возводится 14 проектов, 42,9% из которых также составляет делюкс-сегмент.

Четвертое место — у Сосенского района в Новой Москве, здесь насчитывается 13 новостроек, из них 84,6% — это жилье комфорт-класса. Замыкают топ-5 районов по числу новостроек на первичном рынке Раменки в Западном административном округе с 12 проектами – более половины из них относятся к бизнес-сегменту (58,3%).

Средние цены за лот в локациях варьируются от 8,4 до 434,4 млн рублей, в то время как средневзвешенная стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 261,9 до 2 864 тыс. рублей.

Самые дорогие лоты представлены в Хамовниках — 434,4 млн рублей за лот и 2,86 млн рублей за квадратный метр. Средняя стоимость новостройки в Замоскворечье составляет 79,4 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра — 1,4 млн рублей. В Раменках средняя цена квартиры составляет 58,9 млн рублей, стоимость квадратного метра — 867,6 тыс. рублей. В Даниловском районе средняя цена предложения составляет 18,9 млн рублей, средняя цена «квадрата» — 616 тыс. рублей. Дешевле всего реализуются лоты в Сосенском — 8,4 млн рублей за квартиру и 261,8 тыс. рублей за «квадрат».

«Среди причин популярности у девелоперов данных локаций можно выделить ряд ключевых факторов. Они обладают прекрасной транспортной доступностью: наличием множества станций метро и МЦД в пешей доступности, а также крупных магистралей. Развита социальная и коммерческая инфраструктура, наполненная объектами образовательной, спортивной и медицинской сферы, торговыми и развлекательными центрами, а также культурными объектами. Инвестиционную привлекательность районов также повышают программа реновации и строительство новых ЖК, которые стимулируют развитие городской инфраструктуры», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Эксперт также отмечает неплохую экологическую обстановку, привлекающую людей, которые хотят жить рядом с парками, зелеными зонами и водоемами. Например, около четверти площади Раменок занимают Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор, на территории располагается парк имени 50-летия Октября.

По мнению экспертов жилого направления CORE.XP, в будущем появятся районы, которые сместят текущих лидеров. Такими перспективными локациями считаются Коммунарка в Новой Москве, где активно строится социальная инфраструктура, новые образовательные и медицинские учреждения, а также развивается транспортная доступность; Бирюлево Восточное на юге столицы, где идет реализация программы реновации, а в плане у столичных властей — проекты комплексного развития территорий. Еще одним из наиболее перспективных и привлекательных для инвестиций районом на текущий момент является Хорошево-Мневники в СЗАО. Он находится уже в процессе отстройки в рамках программы реновации, здесь создаются новые общественные пространства и развивается транспортная инфраструктура.

Комментариев пока нет.