В департаменте жилой недвижимости CORE.XP подвели итоги 6 месяцев 2025 года, проанализировав и обозначив основные тенденции на рынке новостроек, включая показатели спроса, рост цен и объема сделок, а также запуск новых проектов.
Общие тренды полугодия на рынке жилой недвижимости
Так, в I квартале знаковыми изменениями стали краткосрочный подъем спроса — он вырос на 14,6% год к году, а также резкий спад объема реализованных площадей в апреле, когда показатель сократился почти на 40% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
«Помимо этого, среди важных трендов рынка можно выделить активизацию инвестиционного спроса на фоне незначительного снижения процентных ставок по депозитам и ожидания скачка цен, связанного с возможным снижением ключевой ставки, — отмечает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP. — Более того, обсуждаемым моментом стала и растущая популярность программ рассрочки, связанная с отменой льготных ипотечных программ и высокими процентными ставками. Доля ДДУ, заключенных без ипотеки, на протяжении III квартала 2024 года до II квартала 2025 года держится на уровне 54%».
Локомотивы роста на рынке высоких сегментов
Эксперты также проанализировали ситуацию на рынке классов «премиум» и «делюкс», где продолжается повышение цен и объемов сделок. Изменение цен мотивирует рост стоимости проектов — в некоторых из них цена на старте составляет 3 млн руб./кв. м.
Важными маркерами высоких сегментов также стало продолжение редевелопмента исторических зданий — данный формат пополняется новыми уникальными объектами с высокой капитализацией, а также ослабление локационной привязки премиум-сегмента к ТТК и центру Москвы.
Ситуация с новыми проектами
По словам экспертов, в современных реалиях в силу роста стоимости капитала была снижена активность запуска новых проектов, а себестоимость новых проектов продолжает оказывать влияние на стартовые цены продаж. Данные тренды стали драйвером для увеличения стартового периода без активных сделок. Действительно действующими инструментами остаются скидки от застройщиков и длительные программы рассрочки.
Смещение фокуса застройщиков
Так, в условиях дорогих заемных средств фокус девелоперов был смещен на решение проблем с ликвидностью. Используется так называемый «портфельный подход» к наполнению эскроу — так как реализация проектов с дальним горизонтом ввода существенно превышает их строительную готовность.
Помимо этого, был зафиксирован тренд на продажу площадок под строительство с ТЭПами и проектов в активной стадии строительства: среди них можно выделить, например, сделку с ЖК Republic от FORMA и Страна Девелопмент.
Некоторые девелоперы в рассматриваемый период анонсировали массовые скидки до 50% — такой ход был обусловлен конкуренцией с банковскими депозитами за розничного инвестора. Другие игроки рынка приняли решение об упаковке нераспроданных остатков в ЗПИФ — это напрямую связано с таргетом на квалифицированных участников фондового рынка на фоне снижения активности институциональных инвесторов.
Комментариев пока нет.