В январе 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы было совершено 1,3 тыс. сделок с использованием ипотечных средств. Это на 35% меньше, чем в январе 2024 года, когда показатель составлял 1,9 тыс. сделок.
1 июля 2024 года завершилось действие массовой программы «Господдержка», а по другим востребованным видам льготной ипотеки были введены новые ограничения. Отмена льготного ипотечного кредитования закономерно отразилась на рынке жилой недвижимости: количество сделок в январе 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным специалистов департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group, сократилось на 35%.
В этих условиях девелоперы и банки все чаще прибегают к альтернативным инструментам увеличения покупательского спроса. В частности, можно найти субсидированные программы от 0,1% на 1-й год выплат и от 13,9% - на весь остальной срок, что существенно ниже среднерыночной ипотечной ставки, которая на текущий превышает 21% годовых. Плюсы очевидны: такие программы обеспечивают более низкий платеж по кредиту в первое время, когда на заемщика накладываются дополнительные расходы по ремонту и благоустройству нового жилья, при этом доступен сниженный первоначальный взнос по сравнению с ипотекой с господдержкой, а сумма кредита не ограничена лимитом.
Кроме того, пока не отменена траншевая ипотека, которая позволяет заемщику вносить минимальные платежи (от одного рубля в месяц) до сдачи дома в эксплуатацию. Благодаря этому можно купить квартиру в новостройке и не нести сразу после подписания договора двойную нагрузку: на плату за аренду и на ежемесячные выплаты по кредиту.
Также на рынке сейчас практикуется семейная комбо-ипотека, при которой банк предоставляет лимит на сумму от 12 до 30 млн рублей по льготной ставке и разницу между данной суммой и стоимостью жилья кредитует по рыночной ставке. На практике чаще всего выдают до 12 млн рублей под ставку 6%, без снижения за комиссию.
«Льготная ипотека, безусловно, была основным катализатором покупательского спроса, но она привела к росту цен и сроков кредитования. Изначально она вводилась как мера поддержки стройотрасли и остро нуждающихся в жилье категорий граждан и свою задачу выполнила. Отмена данной программы была ожидаемой, в новых условиях девелоперы активно развивают другие инструменты стимулирования спроса», - отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
Комментариев пока нет.
Прочтите также:
- ГК «Гранель» установила на стройплощадке ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» первый башенный кран
- ГК «Гранель» открыла продажи во второй очереди ЖК «Аникеевский»
- Загородная недвижимость всегда в цене
- ГК «Гранель» сдала в эксплуатацию детскую поликлинику
- VSN Group: в январе объем сделок на первичном рынке Москвы сократился более чем на треть