За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%. Найти квартиру под ключ все сложнее. Между тем только в 5% проектах новостроек в «старой» Москве покупателям квартир доступно на выбор сразу три возможные опции готовности квартиры – предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка, подсчитали эксперты компании «Метриум». В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки.
Эксперты компании «Метриум» изучили рынок новостроек Москвы с точки зрения предлагаемых застройщиками опций отделки. Предложение квартир с отделкой, как с полной, так и с предчистовой, в столице сокращается, поэтому для многих покупателей остро встаёт вопрос о возможности выбора жилья с уже выполненными отделочными работами. Для других клиентов, напротив, важно наличие квартир без отделки. Целью исследования было выяснить, в каком количестве проектов у покупателя новостройки есть возможность выбора между максимальным числом различных опций в одном проекте.
Наиболее широкий выбор опций – три варианта – предполагает, что в одном проекте покупатель может выбрать квартиру с отделкой, без отделки или с предчистовой отделкой (white box). В марте 2026 года на столичном рынке новостроек таких проектов оказалось всего 18 из 337 представленных в продаже в старой Москве, то есть только 5% проектов в Москве предоставляют покупателям максимальный выбор с точки зрения отделки. Это преимущественно проекты бизнес-класса (10 единиц), причём в одном из них одновременно представлены квартиры бизнес- и премиум-класса. В четырех проектах премиум-класса и четырех комплексах массового сегмента также есть выбор из трёх опций.
«Текущие тенденции на рынке новостроек таковы, что застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной для покупателей, поэтому многие компании отказываются от полной отделки, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проектов c тремя опциями отделки «Роттердам», «Амбер Сити», «Архитектор», «Сидней Сити», «Симоновский Вал», «Скай Гарден»). – В ряде своих проектов мы сохраняем возможность выбора. Люди покупают квартиры с разными целями и ресурсами. Одни хотят сделать ремонт сами или с дизайнером. Для других решающим фактором является время, когда важно заехать в квартиру сразу после выдачи ключей. Немаловажным моментом является возможность включить стоимость отделки в ипотечный платеж».
Следующий возможный вариант – это выбор из двух опций, когда в одном проекте покупатель может рассчитывать на покупку квартиры с отделкой white box или с полной отделкой, с отделкой white box и без отделки, без отделки и с отделкой и так далее. Таких проектов, по подсчётам экспертов «Метриум», на рынке насчитывается 84, что составляет 25% от общего числа представленных в продаже проектов новостроек в старой Москве. В подавляющем большинстве случаев речь идёт о выборе между опцией «без отделки» или «с отделкой/white box – 73 проекта или 22% от общего числа проектов в продаже. Проекты, где можно выбирать одновременно либо полную, либо white box отделку, крайне редки: таких всего 11 на рынке новостроек Москвы, что составляет 3% от общего числа проектов.
«В последние годы клиенты в «премиуме» ориентированы на приобретение квартиры без отделки, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса без отделки «Кутузов Сити»). – Связано это с тем, что покупатели в премиум-классе часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия, то есть иметь своего рода авторский надзор над дизайн-проектами, которые они разрабатывают вместе с профессионалами для своей будущей квартиры. Помимо этого, сформировавшийся опыт на московском рынке показал, что качественного продукта, в виде “чистовой” отделки, крайне мало и в основном он неудачный. Тогда как покупатели хотят быть строго уверены в качестве продукта: многие из них уже имеют сложившиеся связи со своими проверенными мастерами, прорабами, дизайнерами. В конце концов угас интерес к типовому решению по отделке, когда у соседей, по сути, одинаковые квартиры. Именно поэтому в нашем проекте «Кутузов Сити» мы предлагаем своим покупателям свободную планировку, которая становится хорошим чистым листом для реализации собственных дизайнерских устремлений со стороны покупателей».
Наконец эксперты подсчитали проекты, в которых у покупателя нет выбора между опциями отделки. Таких на рынке новостроек Москвы насчитывается 234 или 69% от общего объёма предложения. Среди них преобладают проекты, где застройщики предлагают покупателям только квартиры без отделки (всего 167), что составляет 50% от общего числа проектов в продаже. Безальтернативная опция с отделкой white box встречается в 23 проектах (7% рынка), а только с полной отделкой – в 44 проектах (13% рынка).
«В ближайшее время увеличения предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы ожидать не следует, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Сегодня, на фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования, чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам, а сама всё чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя. Компромиссным решением становится формат white box, который снимает с покупателя самую трудоёмкую часть работ и при этом позволяет девелоперу избежать удорожания и рисков. При этом тенденции заметно различаются в зависимости от класса жилья: в комфорт-классе готовая отделка ещё сохраняет свою долю, тогда как в более высоких сегментах ставка традиционно делается на индивидуальный ремонт. Кроме того, рынок постепенно адаптируется к новым стандартам отделки, что также будет оказывать влияние на структуру предложения».
